川口市にて雨漏り予防のためのメンテナンス〈カバー工法・サイディングの一部張替え〉
2026/03/19
お客様のお困りごと・ご依頼のきっかけ、弊社からのご提案
築年数２５年の住宅にて、外壁が膨らんできたことと、コーキングを交換したいとのご相談をいただきました。
屋根カバー工法・外壁サイディング部分張替え・コーキング交換を施工致しました。
また、併せて防水工事の方も行っておき、トータルメンテナンスに。
始めご相談された内容は外壁についてでしたが、工事にあたって足場を立てるため、足場代をムダに掛けないよう、この度一緒に屋根も工事致しました。
施工前
施工前の外観全体です。
外壁材にひび割れが入っており、目立つものから見えにくいものまでありました。
外壁からの雨漏りが起こると、内部の層までメンテナンスしなくてはいけなくなるため、余計な修理費用が掛かってしまいます。
大きなトラブルがないうちに取り替えておくのが吉といえます！
まだらの色褪せ、つやがなくなってささくれたようになっているなどは屋根の劣化サイン。
屋根カバー工法
スレート屋根から横暖ルーフ（金属屋根）へのカバー工法です。
屋根カバー工法とは、既存の屋根材を撤去せず、その上から新しい屋根材を重ねて施工する方法です。
既存屋根を活かすことで廃材が少なく、解体処分の費用を抑えられるのが大きな特徴です。
さらに、新しい屋根材が二重構造となることで、断熱性や遮音性の向上といったメリットも期待できます！
板金撤去
新しい屋根を上から設置していくため、既存の棟板金は大きな凹凸となり邪魔になってしまいます。
屋根材にダメージが生じないよう運搬に注意し、まずは板金を取り外し、平らな土台を用意。
写真に見えている木材は、棟板金の下地だったもの。
こちらも取り外します。
取り外し完了です。
ルーフィング設置
ここで敷いているものはルーフィングといい、屋根のための防水材です。
柔らかなマットのようになっており、屋根の形状に沿いながら雨漏りをブロックする働きがあります。
ルーフィングの設置は非常に重要で、なぜなら、屋根材の仕組みとして、一定量は雨水が下に入り込むようになっているからです。
そこで、長年の使用に耐える田島製のルーフィングを選定しております。
屋根材設置
軒先板金等、先に設置して雨水を排出できるようにする板金だけ取り付けます。
その後、屋根材を設置しますが、バラバラに取り付けるのではなく軒先側から一つずつ取り付けます。
板金設置
ここで見えているのは、最初の方でも紹介した下地なのですが、今回新設したものは樹脂製です。
木材よりも圧倒的に腐食しにくく長い耐用年数を実現できます。
柔らかく腐らないため、板金に強風など圧力がかかっても、簡単に外れることがありません。
外壁との取り合い部分を守る板金は、水切り板金と呼ばれます。
こちらも非常に重要な箇所で、外壁が受けて流れ落ちた雨水はここで受け止めるため、劣化していると取り合い部分に浸みる恐れが。
ビスを一定間隔で打ち込み、強固に固定しておき、以前とは打って変わり強風に対しても耐久力を持たせます。
最後に設置するのは棟板金です。
設置完了後です！
この度は通常の形状を採用しておりますが、他にも通気性能を備えた製品など種類があり、ご希望に応じて対応可能です！
サイディング張替え
こちらは陸屋根部分のサイディングです。浮きが発生しており、剥がすと、内部の防水シートまで劣化しているのが分かりました。
サイディング外壁のメンテナンス時には、内部の防水層が機能しているかどうかも併せてチェック出来ます。
▷参考記事：サイディング外壁からの雨漏りの原因と対処方法
劣化したサイディングを撤去し、張替えを行いました。
新設サイディングは「エクセレージ１５」をお選び致しました。
多彩なデザインで、お家の雰囲気をガラリと新しくすることができるシリーズです。
今回、実際のところは全面張り替えが求められる状態ではありますが、ご予算を考慮しこの度の工事では一部のみに。
サイディングを外壁に直接貼り付けると、通気性が悪くなってしまい、そうすると湿気などの影響で膨らんできますので、隙間を空ける工法が求められます。
屋上防水塗装
屋上の防水塗装も行います。
こちらにはひび割れがあり、バルコニーの防水塗装の劣化具合が見られます。
また、黒ずみ汚れがこびりついて付着しているのも、塗膜表面に汚れを固着させないようにする機能が弱っている表れです。
塗り替えの緊急度は状態によって異なりますので、気になる場合には点検がおすすめです！
旧塗膜全体を入念に清掃して、凹凸部分は研磨してから、キズ一つない塗膜に塗り替え完了です。
完工
この度、工期は８日間でした。
特に、心配の度合いが大きい部分に限って様々なメンテナンスができました。
担当者のコメント
この度は「川口市雨漏り修理センター」へご依頼いただき、誠にありがとうございました。
今回は、外壁の膨らみやコーキングの劣化をきっかけにご相談いただきましたが、点検の結果、屋根・外壁・バルコニー防水など、建物全体で経年劣化が進行している状態でした。また、外壁の一部に浮きが発生しており、危険な状態でした。
幸い、この時点では大きな雨漏りは発生していませんでしたが、このまま放置すると屋根や外壁の防水性能がさらに低下し、また隙間も発生していたため雨水が浸入して雨漏りが起こる可能性もありました。
そこで今回は、屋根カバー工法、外壁サイディングの部分張替え、コーキングの打ち替え、防水工事をまとめて行い、将来的な雨漏りを予防するためのメンテナンスをご提案いたしました。足場を有効活用することで、個別に工事を行うよりも費用を抑えながら建物全体の耐久性を高めることができました。
雨漏りは、発生してから修理するよりも、劣化のサインが現れた段階で適切なメンテナンスを行うことで、大規模な修繕を防ぎ、結果的に費用を抑えられるケースも少なくありません。
川口市雨漏り修理センターでは、現在雨漏りが発生している建物はもちろん、「雨漏りする前に点検しておきたい」「築年数が経ってきたので状態を確認したい」といったご相談も承っております。川口市で屋根や外壁のメンテナンスをご検討の際は、どうぞお気軽にご相談ください。
| 現場住所 | 埼玉県川口市 |
|---|---|
| 築年数 | 築２５年 |
| 施工内容 | 屋根カバー工法・外壁サイディング部分取り替え・コーキング交換・防水塗装 |
| 施工箇所詳細 | 屋根・外壁一部・バルコニー |
| 施工期間 | ８日 |
| その他使用建材 | エクセレージ親水１５ |
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