埼玉県の法人様事務所にて屋上からの雨漏り修理〈屋上防水工事、外壁塗装〉

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埼玉県の法人様事務所にて屋上からの雨漏り修理〈屋上防水工事、外壁塗装〉

2025/02/06

お客様のお困りごと・ご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

以前工事をご依頼いただいたお客様からのご紹介で、法人様より「屋上からの雨漏りが発生し、天井に雨染みができているので調査してほしい。建物も年数が経ってきて全体を一度見てほしい」とご相談をいただきました。
現地調査を行ったところ、屋上の防水層は経年劣化によって防水性能が低下し、一部から雨水が建物内部へ浸入していました。また、外壁も点検させていただいたところ、ひび割れや塗膜の劣化が見られ、建物全体のメンテナンス時期を迎えている状態でした。
そこで今回は、雨漏りの原因となっていた屋上に防水工事を行うとともに、外壁塗装もあわせて実施し、建物全体の防水性能と耐久性を回復させる工事をご提案いたしました。

施工前

こちらが施工前の屋上の様子です。
防水層全体が色褪せ、防水材の劣化が進行していました。長年紫外線や雨風にさらされたことで防水性能が低下し、雨水が浸入しやすい状態となっていました。

調査の結果、屋上防水層の劣化が雨漏りの主な原因となっており、このまま放置すると建物内部の腐食や漏水範囲の拡大につながる恐れがありました。今回は既存の防水層を適切に補修し、新たな防水層を施工することで雨漏りを根本から改善していきます。
外壁の方は少しわかりづらいですが、汚れやひび割れなどが多く目立ち、屋上部分も色褪せが激しく屋上の通常ある機能性も低下していることを表しております。こちらには外壁塗装を行うことで、防水性を向上します。

外壁塗装施工中

下塗り

まず実際に塗装を行う前に、外壁全体の洗浄を行います。人間の化粧を行う前にしっかり洗顔をして汚れを落とす作業と同じ意味がございます。
汚れがあるまま化粧を行っても化粧ノリが悪く、仕上がりがきれいになりません。そのため、仕上がりがきれいに美しくなるように塗装を行う前にしっかりと洗浄を行う必要がございます。
洗浄後、外壁と塗料の密着性を高めるために下塗りを行います。

中塗り

下塗りの後に、中塗りという作業を行います。中塗りは、この後塗布する上塗りと先ほど塗布した下塗りとの付着性を高める効果がございます。

上塗り

最後に上塗りを行います。お客様ご指定の色の塗料を使用し、中塗りで出来た塗り残しやムラを均一にしきれいに仕上げてまいります。
▷参考サイト：外壁・屋根塗装の基本「3回塗り」の必要性について

防水工事施工中

先ずこちらも外壁塗装と同様に屋上の汚れを高圧洗浄できれいにしてまいります。

下塗り、中塗り

こちらも外壁同様、この後塗布する防水材と屋上の密着性を高めるために、下塗りを行います。その後中塗りを行い、こちらは防水材の厚みを増す目的もあり、厚みがしっかりあることで雨水の侵入を防ぐことができます。

トップコート

最後に防水効果のあるトップコートを塗布してまいります。トップコートは紫外線からの保護や雨水の侵入を防ぐ、防水機能を持っております。
▷参考サイト：ベランダや屋上の雨漏りを防ぐ！適切な防水工事とメンテナンスが家を守ります

完工

これにて完工になります。

担当者からのコメント

この度は「川口市雨漏り修理センター」にご依頼いただき、誠にありがとうございました。また、ご紹介というご縁にも大変感謝申し上げます。

今回の雨漏りは、屋上防水層の経年劣化によって防水性能が低下したことが原因でした。屋上は建物の中でも特に紫外線や雨風の影響を受けやすく、防水層の寿命を迎えると雨漏りが発生しやすくなります。
今回は屋上防水工事によって防水性能を回復するとともに、外壁塗装も同時に施工することで、建物全体の耐久性を高めることができました。
施工後には法人様にも「これで安心して業務に集中できる」とお声をいただき、私たちとしても大変うれしく思っております。

当センターでは戸建住宅だけでなく、事務所や店舗、マンション、ビルなど法人様の雨漏り修理・防水工事にも対応しております。
雨漏りは放置すると建物内部の劣化や設備への影響が広がるため、気になる症状がございましたらお早めにご相談ください。

弊社の雨漏り修理についてはこちらのページもご覧ください。

▷参考サイト：陸屋根で行う防水工事について。定期的なメンテナンスで雨漏り防止をしよう

▷参考サイト：外壁塗装はなぜ必要なの？メリットやデメリットも合わせて解説