埼玉県川口市元郷にて雨漏り修理〈アパート瓦屋根から「アルマ」への葺き替え〉

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埼玉県川口市元郷にて雨漏り修理〈アパート瓦屋根から「アルマ」への葺き替え〉

築30年〜

2025/04/30

お客様のお困りごと・ご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

川口市元郷にアパートを持たれているオーナー様から、「入居者の方から、部屋の天井にシミができてきたと連絡があった。雨漏りしているかもしれないので見てほしい」とご相談をいただきました。築30年ということで、これまで大きな屋根メンテナンスは行われていなかったとのことでした。

実際に現場に伺うと、屋根、下地材含め、かなりボロボロの状態でございました。瓦屋根の耐用年数はおよそ50年ほどと言われておりますが、瓦屋根特有の棟瓦という部分があり、そちらには漆喰と言われる粘土状のものを使用し固定しているのですが、こちらの劣化は早く、20年ほどでメンテナンスを行う必要がございます。今回はこの漆喰の劣化が進んで棟瓦にズレが生じ、そこから雨水が浸入していたことが、入居者様の部屋の天井のシミ、つまり雨漏りの原因と判明しました。瓦屋根だからと言って安心できるわけではなく、瓦屋根でも定期的なメンテナンスが必要になります。

下地材もあまりよくない状態でしたので、今回は下地材から新たなものを設置する葺き替え工事を行い、雨漏りの原因を根本から解消しました。

施工前

こちらが施工前になります。表面上では分かりづらいですが、下地材も腐食していたため早急に施工する必要がございました。漆喰の劣化によって生じた棟瓦のズレから雨水が浸入し、長期間にわたって下地材にダメージを与えていたことが、内部を確認して分かりました。これが、入居者様のお部屋で発生していた雨漏りの根本的な原因です。

▷参考サイト：屋根の漆喰とは？

施工中

下地材設置

既存の屋根材を撤去した後に新たな下地材を設置してまいります。腐食している下地材の上から新たに屋根材を設置すると、屋根材がしっかり固定されず、屋根材のずれや落下などが起こるため大変危険でございます。そのため、今回、屋根材の固定を図るために野地板と言われる木材の板を新たに設置いたします。雨水が染み込んでいた既存の下地材はすべて新しいものに交換し、雨漏りの原因を根こそぎ取り除きました。

さらにその上から屋根からの雨漏りを未然に防ぐために、ルーフィングという防水シートを張ってまいります。ルーフィングを設置することで雨水を屋根の外へ逃がす役割がございます。

屋根葺き

ルーフィングの上から新たに「アスファルトシングルのアルマ」という屋根材を葺いてまいります。こちらの屋根材は瓦とは全く違い、シート状の屋根材でございますので非常に軽量であるため瓦やスレート屋根といった屋根材で見受けられるひび割れなどへの耐性が非常に高い屋根材でございます。また、耐水性にも非常に長けており、暴風や豪雨などの自然災害にも強い屋根材でございます。瓦屋根の漆喰のように定期的な補修が必要な部材がないため、今回のような漆喰劣化に起因する雨漏りの心配も大きく軽減されます。

▷参考サイト：ニチハの「アルマ」とはどんな屋根材？特徴やメリット・デメリットを解説

貫板設置

屋根材を葺き終えると最後に、貫板と棟板金を設置いたします。屋根を葺いた後はどうしても頂上部分に隙間ができてしまい、そのままにしておくと当然雨水が侵入してしまいますので、屋根材の隙間から雨水が侵入しないように棟板金を上からカバーいたします。貫板は、その棟板金を固定するために用いております。以前の瓦屋根の棟瓦のように、経年で漆喰が崩れて隙間ができる心配がない構造のため、雨漏りの再発しにくい仕上がりです。

完工

これにて完工になります。漆喰の劣化が原因で発生していた入居者様のお部屋の雨漏りも解消し、今回使用した屋根材は機能性はもちろんのことデザイン性でも非常に人気の屋根材ということもあり、オーナー様には機能性、デザイン性双方でお喜びいただくことができました。

担当者からのコメント

この度は川口市にある「川口市雨漏り修理センター」にご依頼いただきまして、誠にありがとうございました。今回は、川口市にてアパートをお持ちのオーナー様から、入居者様のお部屋で発生した雨漏りをきっかけにご相談をいただきました。

耐用年数が長い屋根材でも定期的なメンテナンスは非常に重要で、今回の瓦屋根も同様になります。耐用年数が長いから何もしなくてもいい、というものではなく、耐用年数が長いものでも、メンテナンスをしっかり行ったうえでの耐用年数になりますので、メンテナンスは必須になります。特に瓦屋根の漆喰は、瓦本体よりも早く劣化が進み、今回のように雨漏りの直接的な原因となることが少なくありません。

さらに、メンテナンスでも屋根材や屋根の状態によって方法が異なります。今回のように葺き替え工事を行った方が良い場合もございますし、屋根の塗装工事ができないという屋根もございます。そのあたりの状況やお客様からのご要望をしっかり加味した、ご提案、施工を行いますので、川口市にて屋根修理や雨漏り修理をお考えの方は「川口市雨漏り修理センター」までご相談ください。入居者様がいらっしゃる賃貸物件の場合、雨漏りは早期の対応がとりわけ重要になりますので、気になる症状がございましたらお早めにご相談ください。

▷参考サイト：屋根の耐用年数ってどのくらい？各屋根材ごとの寿命目安まとめ

現場住所	川口市元郷
築年数	築30年
施工内容	屋根修理、葺き替え工事
施工箇所詳細	屋根全体
施工期間	8日
使用屋根材1	アスファルトシングル　アルマ